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HainanInc

地級市

三亞市

海南的南部中心城市——以旅遊業聞名於世,在種業科學與深海科技方面的分量也日益加重。

隸屬於 大三亞旅遊經濟圈

三亞是大多數外國人聽説過的城市,也是最常被他們誤讀的城市。它的旅遊和免税零售經濟真實而龐大,但與之並行發展起來的投資故事是科學性的:位於城市西部的崖州灣科技城,彙集了南繁育種基地、深海科技產業集羣、大學城以及全球動植物種質資源引進中轉基地。

度假經濟與國家級科研計劃同處一個城市——正是這種組合,使三亞的各區地理格外重要。海棠灣是免税零售與度假酒店;吉陽是中央商務區,也是通往機場的地帶;崖州是科技城。它們不能相互替代。

三亞2026年的招商計劃兼顧這兩個方面,在旅遊業之外同樣側重種業與深海研究。

一覽

行政層級
地級市
定位
海南南部的中心城市
經濟圈
大三亞旅遊經濟圈
市轄區
四個——海棠、吉陽、天涯、崖州
主要門户
三亞鳳凰國際機場(SYX)

它正在被建設成什麼

種業與熱帶農業科學

在崖州灣南繁育種基地開展的作物育種與種質資源研究——這是一項國家計劃,而不是地方產業。

深海科技

聚集在崖州灣的海洋研究、深海裝備及相關工程供應鏈。

旅遊、酒店與免税零售

度假區開發、郵輪與遊艇業務,以及集中在海棠灣的離島免税零售。

現代服務業

三亞中央商務區內的金融、商貿與專業服務。

位於此地的自由貿易港園區

  • 三亞崖州灣科技城

    南繁育種、深海科技、大學城、南山港,以及全球動植物種質資源引進中轉基地。

  • 三亞中央商務區

    現代服務業、金融與商貿。

人員與貨物的進出

航空
三亞鳳凰國際機場(SYX)
海運
三亞港;崖州灣南山港
鐵路
海南環島高速鐵路——環島一週、全長600餘公里的閉合線路

優惠政策在這裏如何適用

  • 市內有兩個指定的重點園區,各自在全島統一的自由貿易港優惠政策之外還有其配套政策。
  • 農業科學、海洋科技與旅遊類業務都列入了決定15%企業所得税税率的鼓勵類產業目錄——但主營業務收入佔比≥60%與實質性運營這兩項標準照常適用。
  • 鑑於崖州灣聚集的科研機構,三亞是面向符合條件的高端緊缺人才的個人所得税優惠的重點地區。

這裏適合誰

  • 農業科學、植物育種與種質資源類企業
  • 海洋與深海科技、裝備及工程
  • 酒店、度假與旅遊業投資者
  • 員工符合人才税收優惠條件的科研導向型企業

下轄區

三亞市下設 4 個市轄區。一項業務落在哪個區,決定了它的鄰居、它的基礎設施,以及在涉及重點園區時它可以據以註冊的政策框架。

市轄區

海棠區

三亞的度假與免税零售區。

海棠灣位於三亞東部海岸,是海南離島免税零售業的中心,同時密集分佈着國際度假酒店。

對投資者而言,本區主要是酒店、零售與消費服務方面的機會,而不是工業或科技方面的機會。

一覽

行政層級
市轄區
所屬城市
三亞
定位
免税零售與度假酒店

它正在被建設成什麼

免税與消費零售

離島免税零售,以及圍繞它的品牌、物流與服務。

度假酒店

酒店、度假區與目的地休閒開發。

位於此地的自由貿易港園區

本市縣未設自由貿易港重點園區。這裏的企業依靠全島適用的制度,而不是某個園區專屬的制度——這是一個真實的差別,而不是一道形式。

人員與貨物的進出

航空
三亞鳳凰國際機場,位於相鄰的吉陽區
鐵路
海南環島高速鐵路——環島一週、全長600餘公里的閉合線路

優惠政策在這裏如何適用

  • 適用全島統一的自由貿易港優惠政策。離島免税零售另有其獨立的政策制度,與全島針對進口貨物的零關税規則相互區分。

這裏適合誰

  • 進入中國旅遊零售市場的消費品牌
  • 酒店與度假區運營商

市轄區

吉陽區

三亞的中央商務區,也是通往機場的地帶。

吉陽區擁有三亞的中央商務區,並毗鄰鳳凰國際機場,因而是全市商貿、金融與專業服務活動的集中地。

三亞的郵輪與遊艇經濟也大多在這裏,外派高管及其家屬最常安家的居住區同樣位於本區。

一覽

行政層級
市轄區
所屬城市
三亞
定位
中央商務區;郵輪與遊艇經濟

它正在被建設成什麼

現代服務業

三亞中央商務區內的金融、商貿與專業服務。

郵輪、遊艇與海上休閒

遊艇碼頭運營、遊艇服務以及與郵輪相關的業務。

位於此地的自由貿易港園區

  • 三亞中央商務區

    現代服務業、金融與商貿。

人員與貨物的進出

航空
三亞鳳凰國際機場(SYX)
海運
三亞港——郵輪與客運碼頭
鐵路
海南環島高速鐵路——環島一週、全長600餘公里的閉合線路

優惠政策在這裏如何適用

  • 三亞中央商務區是指定的重點園區,在全島統一的優惠政策之外還有其配套政策。

這裏適合誰

  • 海南南部的專業與金融服務
  • 郵輪、遊艇與海上休閒類企業
  • 遷居海南南部的高管

市轄區

天涯區

三亞成熟的老城區,位於市中心以西。

天涯區涵蓋三亞的老城區及市中心以西的海岸線,其中包括一些全市歷史最久的旅遊資源,以及主要的作業港區。

它是一個綜合性城區,而不是指定的工業或科技區,主要承擔全市居住與服務基地的功能。

一覽

行政層級
市轄區
所屬城市
三亞
定位
成熟的老城區與港區

它正在被建設成什麼

旅遊與城市服務

酒店、零售,以及支撐整個城市的消費服務。

港口相關業務

城市西部的作業港口與海事服務。

位於此地的自由貿易港園區

本市縣未設自由貿易港重點園區。這裏的企業依靠全島適用的制度,而不是某個園區專屬的制度——這是一個真實的差別,而不是一道形式。

人員與貨物的進出

海運
三亞港
航空
三亞鳳凰國際機場,位於相鄰的吉陽區
鐵路
海南環島高速鐵路——環島一週、全長600餘公里的閉合線路

優惠政策在這裏如何適用

  • 適用全島統一的自由貿易港優惠政策;本區沒有區級專屬的優惠層級。

這裏適合誰

  • 服務三亞市場的面向消費者的企業與服務類企業
  • 希望選址於成熟城區而非新建園區的業務

市轄區

崖州區

崖州灣科技城——種業育種、深海研究,也是海南南部與投資最相關的一個區。

崖州區才是海南南部科學經濟的真正所在,而只看市一級信息的人完全看不到它。崖州灣科技城彙集了南繁育種基地、深海科技產業集羣、大學城、南山港以及全球動植物種質資源引進中轉基地。

南繁育種計劃利用海南的熱帶氣候,每年多繁育若干代作物——這是一項國家級農業科研職能,而不是地方產業,這也是它能吸引遠超本區體量的機構合作伙伴與國家投資的原因。

深海產業集羣則是它在海洋領域的對應物:科考船、水下裝備以及為之配套的工程供應鏈,南山港就在一旁。

一覽

行政層級
市轄區
所屬城市
三亞
定位
科技城——種業育種與深海研究

它正在被建設成什麼

種業與作物育種

在南繁育種基地開展的植物育種、種質資源研究與農業生物技術。

深海科技

海洋研究、水下裝備,以及圍繞南山港的工程與服務供應鏈。

科研與高等教育

高校與科研機構的落地,以及隨之而來的商業服務。

位於此地的自由貿易港園區

  • 三亞崖州灣科技城

    南繁育種、深海科技、大學城、南山港、全球動植物種質資源引進中轉基地。

人員與貨物的進出

海運
南山港
航空
三亞鳳凰國際機場
鐵路
海南環島高速鐵路——環島一週、全長600餘公里的閉合線路

優惠政策在這裏如何適用

  • 崖州灣是指定的重點園區,擁有下放的行政權限及其自身的產業專項配套政策。
  • 鑑於其科研人員配置模式,這裏是全島面向高端緊缺人才的個人所得税優惠具有實質意義的最清晰案例之一。

這裏適合誰

  • 農業生物技術、種業與種質資源類企業
  • 海洋、水下與深海工程
  • 招聘國際科研人員的研究密集型業務

最近審閲:2026年9月

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